Rénovation énergétique : évaluez l'impact sur la valeur de votre bien immobilier

Face à la hausse du coût de l’énergie et à l’urgence climatique, la rénovation énergétique des logements s’impose comme une priorité, tant pour l’environnement que pour le portefeuille des propriétaires. Mais au-delà des économies sur les factures, saviez-vous qu’une rénovation énergétique peut considérablement augmenter la valeur de votre bien immobilier ? Explications.

Pourquoi la rénovation énergétique augmente-t-elle la valeur d’un logement ?

Depuis quelques années, la performance énergétique est devenue un critère incontournable lors de l’achat ou de la location d’un logement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire lors de toute transaction, classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore).

Plus votre logement est performant, plus il peut attirer d’acheteurs et se vendre à un bon prix. À l’inverse, les « passoires énergétiques » (classes F et G) voient leur attractivité et leur valeur diminuer, surtout avec les nouvelles réglementations qui limitent leur location.

Une rénovation énergétique augmente donc la valeur de votre logement. Par exemple, selon les notaires de France, en 2023, en Occitanie les appartements anciens classés A ou B se sont vendus en moyenne 20 % plus cher que ceux classés D. A contrario, les appartements classés G ou F se sont vendus en moyenne 7 % moins cher que ceux classés D.

Comment estimer la plus-value de votre logement après rénovation ?

Pour vous permettre d’anticiper ce gain, l’État a mis en place un outil gratuit et accessible à tous : la calculette « Ma plus-value Réno », disponible sur la plateforme Mes Aides Réno. Cet outil a été conçu à partir des données des Notaires de France, notamment issues de l’étude « Valeur verte des logements ».

Pour estimer la plus-value de votre logement après une rénovation énergétique, il vous suffit de renseigner plusieurs informations dans la calculette en ligne :

• la localisation de votre bien immobilier (commune ou code postal) ;
• l’estimation actuelle de la valeur de votre logement ;
• l’étiquette du diagnostic de performance énergétique (DPE) avant travaux (de A à G) ;
• l’étiquette DPE visée après rénovation.

En quelques clics, la calculette croise ces données avec les bases notariales et vous fournit une estimation réaliste de la nouvelle valeur de votre bien après travaux. Attention toutefois, cet outil donne une projection chiffrée basée sur les tendances du marché et les statistiques officielles, mais il ne remplace pas une expertise immobilière individuelle.

Bon à savoir : cet outil s’adresse aux propriétaires souhaitant valoriser leur bien avant une vente ainsi qu’à toute personne envisageant des travaux pour améliorer le confort et la valeur patrimoniale de son logement.